担保公司接受在建工程或有证房产作为抵押物，而该资产所有权人欠付承包人工程款，且该资产折价或拍卖、变卖所得价款不足以清偿工程欠款以及抵押权所担保的主债权时，因建设工程价款优先权依法优于抵押权，作为抵押权人的担保公司的权益必然会因为建设工程价款优先受偿权的有无以及范围大小而受到影响。

建设工程价款优先受偿权制度在保障建筑行业生存发展、保护劳动者权益和鼓励创造社会财富等方面发挥了不可或缺的积极作用。但在现下建设工程价款优先受偿权制度尚不完善，缺乏有效监管、规制的情况下，担保公司自身的抵押权或将受到损害时，应当积极采取如下措施规避风险：

1. 充分调查拟担保项目所涉抵押物工程欠款情况。尤其是新投产的企业，将在建工程或新办产权证的房产抵押给担保机构用以融资的情况不在少数，及时了解其工程欠款情况再决定是否接受该资产作为抵押物，可防患于未然。

2. 出具书面证明。若在尽调后，对于工程款欠付情况仍有疑问的，可要求承包人与发包人共同出具工程款已付清的声明。

3. 承诺放弃建设工程价款优先受偿权。明知欠付工程款又确需介入的项目，可要求申保客户即发包人协调承包人出具在抵押担保的债务范围内放弃建设工程价款优先受偿权的承诺，以使抵押权成为第一顺位受偿的权利。

该承诺的有效性已得到绝大多数法院的支持和认可，若发包人确已采取了履行农民工工资专项资金支付义务等充分保障农民工和承包人权益的途径和措施，则更符合最高院出台上述批复的政策考量，使得该承诺的效力更加无虞。